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国家统计局公布的4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，上个月新建商品房价格环比上涨的城市为22个，较3月减少2个城市。

从新房价格表现来看，上海表现再度居于首位，不仅环比涨幅达到0.5%领跑全国，房价同比也有5.9%的上涨表现，是全国各大城市中，较少同比房价表现上涨的城市。

在全国新建商品房同比涨价的城市中，还有太原和杭州。其中太原的房价同比表现仅次于上海，涨幅达到1.1%；杭州则0.1%的微涨。

另外，大连上月新房环比价格和上海持平，同为0.5%；天津、杭州两地则以0.4%的环比涨幅位居其后。

一线城市商品房销售价环比表现持平，其中，上海环比涨幅为0.5%，继续位居全国首位。北京环比涨幅为0.1%，广州和深圳则出现环比价格下降，其中广州降幅0.2%，深圳降幅0.1%。

全国二手房价格环比表现则有所回落，全国仅有上海、成都、西宁、丹东、赣州这5个城市的环比价格有所上涨，除赣州涨幅达到0.2%之外，其他城市涨幅均为0.1%。

一线城市二手房价格环比降幅达到0.2%，除上海上涨之外，广州表现持平，北京和深圳分别下降0.6%和0.3%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。

同比数据从整体表现来看，新建商品房和二手房的价格虽仍在下降，但均出现收窄趋势。

其中，一线城市新建商品房同比降幅为2.1%，较上月收窄0.7个百分点；二、三线城市新建商品住宅销售价格同比降幅，则分别收窄0.5个和0.3个百分点。

二手房方面，一线城市二手房价格同比降幅3.2%，较上月收窄0.9个百分点，二、三线城市二手房同比降幅，也分别收窄0.5个和0.4个百分点。

58安居客研究院院长张波分析认为，从统计局公布的4 月房价数据来看，各线城市一、二手房价格处于阶段性调整阶段，核心城市需求韧性显现，部分区域温和上涨，政策优化空间充足，市场依然存在较强的蓄力特征。

“从各线城市表现来看，一线城市内部出现分化。北京和上海的新房上涨，显示出这两个城市的房地产市场仍有一定的支撑因素，尤其是上海一二手房整体的微涨，一方面得益于独特的城市地位和市场需求结构，同时也和其强化核心区域新房供给有一定关系。”

相比之下，二线城市整体相对稳定。他认为，市场处于一种相对胶着的状态，值得关注的是，二手房市场的交易活跃度有一定下降，导致价格出现调整，可能需要进一步的政策刺激或经济环境改善来进一步提振：“三线城市的下行压力持续存在，结合安居客线上数据来看，中小城市找房热度4月环比下降，类城市的活跃度还在减弱。”

张波认为，4 月房地产市场无论是新房还是二手房，无论是供应端还是需求端，都表现出一定的调整态势，市场信心和交易动能有待进一步提升：“后续需关注政策层面的调整以及经济形势的变化对房地产市场的影响，以判断市场是否能出现明显的回暖迹象。”